Оспаривание

Цены, предоставленной в рамках договора-купли продажи с городом в суде
Мы проводим полный комплекс услуг по оспариванию городской цены в суде.

Как это делается:
Сначала ознакомьтесь с общей процедурой выкупа:

  1. Подача документов;
  2. Выход оценщика;
  3. Получение проекта договора купли-продажи (получение информации о цене выкупа);
  4. Подписание договора купли-продажи и сдача его обратно в ДГИ;
  5. Получение полностью подписанного договора купли-продажи из ДГИ;
  6. Сдача договора купли-продажи в регистрацию;
  7. Получение зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности.

Если вы НЕ согласны с ценой на этапе 3, то есть, после получения проекта договора купли-продажи вы обнаружили завышенную цену, у вас есть 30 дней для того, чтобы составить протокол разногласий, сделать альтернативную собственную оценку и направить комплект документов (подписанный договор с протоколом разногласий, и отчет оценщика) в ДГИ. Далее вы ждете 30 дней и, если департамент отвечает вам отказом в изменении цены или молчанием, то у вас есть еще 30 дней, для того, чтобы подготовить исковое заявление в суд и сдать его.
Не рекомендуем вам самостоятельно проходить данную процедуру, а также составлять документы, так как малейшее отклонение от регламента, может повлечь для вас потерю преимущественного права на выкуп. Обязательно проконсультируйтесь с юристами по этому вопросу.

Судебный процесс по данным спорам длится около 8 месяцев.

Всего три инстанции - первая длится 6 месяцев. Вторая и третья около месяца. Сроки приблизительные, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Риски в судебном процессе:

Поскольку в суде имеется два разных отчета об оценке -один из ДГИ, другой от арендатора, то в суде сложилась практика проведения третей, независимой судебной экспертизы по определению цены объекта.
Любая сторона спора может предложить своих экспертов и оплатить их услуги.

Истец, то есть мы с вами - предлагает своих судебных экспертов для определения стоимости помещения. Естественно, мы предлагаем экспертов, которые разделяют наши взгляды на формирование цены на конкретный объект. Однако, в процессе суда могут быть предложены и другие эксперты. Если выберут их, то какая будет установлена цена неизвестно. При этом вы должны понимать, что то, какую цену установит судебный эксперт, по той цене вам и придется купить ваш объект. Риск заключается в том, что судебный эксперт может установить цену даже выше предложенной ДГИ, и тогда вам придется платить именно эту высокую цену. Однако такие случаи крайне редки, обычно цена устанавливается между ценой, указанной в отчете ДГИ и ценой, указанной в отчете, предоставленными самим арендатором.

Адвокатами нашей компанией разработан правовой законный механизм, при котором возможно изменить ход судебного разбирательства, если судебным экспертом будет установлена цена выше предложенной ДГИ.

ОПЛАТА АРЕНДЫ ВО ВРЕМЯ СУДА

Вы обязаны платить платежи по договору аренды городу во время суда, до тех пор, пока не будет полностью подписан договор купли-продажи с ДГИ. Таким образом, если вы пускаетесь в судебные процедуры, учитывайте то, что вам придется платить аренду около 8 месяцев. Учитывайте, это при принятии решения судится вам или согласится с предложенной ДГИ ценой. Посчитайте все внимательно, возможно целесообразней будет отказаться от судебного спора, а возможно и нет.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Полное сопровождение судебного процесса - включая составление протокола разногласий, всех судебных исков и жалоб, и само представительство в суде, составляет:

от 150 000 рублей за 3 инстанции, плюс премия за результат в размере от 5%-15% от сэкономленной суммы (разницы)

Вы также можете к нам обратиться на любой стадии спора с городом, мы всегда вам поможем консультацией и оперативно вышлем адвоката для вашей защиты. В таких случаях цена услуг определяется индивидуально в зависимости от стадии процесса.

Бесплатная консультация юриста