Комплексное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Когда нужна услуга

• Покупка коммерческого помещения, здания или иного объекта для собственного бизнеса.
• Покупка объекта как инвестиции.
• Сделка с нестандартной структурой расчётов, рассрочкой или финансированием.
• Покупка объекта с арендаторами, обременениями или выполненными изменениями.
• Покупка недвижимости через приобретение компании — владельца объекта.
• Необходимость получить единое управление юридической, технической и расчётной частью сделки.

Вернуться к содержанию

Что входит

• Анализ прав на объект и истории переходов права.
• Проверка продавца и его полномочий.
• Анализ ограничений, обременений, судебных споров и исполнительных производств.
• Проверка документов на землю, помещения, здания и инженерные объекты.
• Анализ условий сделки и ключевых рисков покупателя.
• Подготовка замечаний и корректировка договора, соглашений, актов и иных документов.
• Согласование безопасной структуры расчётов.
• Сопровождение подписания, расчётов и подачи документов на регистрацию.
• Контроль завершения регистрации и передачи объекта.

Вернуться к содержанию

Дополнительные экспертные модули

Дополнительные модули не публикуются с фиксированной ценой. Они включаются в коммерческое предложение в зависимости от объекта и задачи.

• Техническое обследование и оценка состояния объекта.
• Анализ перепланировки и реконструкции.
• Градостроительная и разрешительная проверка.
• Инвестиционный анализ и расчёт экономики объекта.
• Проверка арендаторов и договоров аренды.
• Налоговый анализ структуры сделки.
• Корпоративный due diligence при покупке компании — владельца объекта.
• Структурирование финансирования и расчётов.

Вернуться к содержанию

Как проходит работа

• Получаем основные документы и уточняем задачу.
• Определяем базовый объём проверки и необходимость дополнительных модулей.
• Проводим юридическую и при необходимости техническую, градостроительную и инвестиционную проверку.
• Формируем перечень рисков и условия, при которых сделку можно проводить.
• Корректируем документы и структуру расчётов.
• Сопровождаем подписание, расчёты и регистрацию.

Вернуться к содержанию

Результат

Покупатель получает понятную картину рисков, скорректированный комплект документов, безопасную структуру расчётов и сопровождение сделки до регистрации и передачи объекта.

Обсудить сделку

Вернуться к содержанию

Стоимость и порядок оплаты

• Базовая стоимость — от 300 000 ₽.
• Средний чек — 500 000–900 000 ₽.
• Итоговая цена зависит от объекта, структуры сделки и дополнительных модулей.
• Рекомендуемая схема оплаты: 40–50% на старте, 30–40% перед подписанием, остаток после регистрации.
• Базовая цена включает ограниченный срок сопровождения, например 45 дней. При затягивании сделки вводится ежемесячная плата за продолжение сопровождения.

Вернуться к содержанию

Какие документы нужны

• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.
• Проект договора или основные коммерческие условия.
• Документы продавца.
• Техническая и кадастровая документация.
• Договоры аренды и сведения об обременениях при наличии.

Обсудить сделку

Вернуться к содержанию