Мы готовы это доказать!
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45
Понижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости
Перед продажей недвижимости находящейся в собственности менее 5 лет, необходимо убедится, что кадастровая стоимость не завышена, и снизить ее в случае необходимости.
Согласно новым правилам, определение стоимости продажи недвижимости, с которой берется подоходный налог, делается исходя из установленной кадастровой стоимости.
Даже если вы в договоре купли-продажи укажете минимальную стоимость, чтобы уменьшить налоги, расчет подоходного налога будет производится от кадастровой стоимости (минимальная стоимость с которой, рассчитывается налог 0,7% от кадастровой стоимости).
Поэтому стало целесообразно, перед продажей недвижимости позаботиться о снижении кадастровой стоимости.
Мы понижаем стоимость как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Цены
При продаже недвижимости
от 15 000 ₽
подробнее
Снижение кадастровой стоимости недвижимости при продаже
Уменьшение НДФЛ (налог при продаже недвижимости находящейся в собственности менее 5 лет).
Итого: от 15 000 ₽
Вопрос-ответ
Если у меня уже есть покупатель как быть с понижением?
Если у вас уже есть покупатель, то делать сделку можно, только когда соответствующие обращения в комиссию и суд сделаны.
Дожидаться окончания рассмотрения не требуется.
Сделка о продаже должна быть заключена после обращения о понижении кадастровой стоимости.
Какую стоимость указывать в договоре если я обратился за снижением, сделка уже идет, а решения о снижении пока нет?
Указывайте стоимость, предполагаемую после снижения или больше на любую величину, не превышающую 30% от предполагаемой после снижения.
Если рассмотрение перенесется на новый год, с какого года будет изменена кадастровая стоимость?
Даже если рассмотрение в комиссии или суде перейдет на новый год, понижение будет с того года, когда было обращение в суд или комиссию.
На сколько лет сохраняется пониженная стоимость?
Она сохраняется до следующей государственной переоценки.
Каждый регион определяет год, в котором будет следующая переоценка, при этом, не редко, о таком решении становится известно за год до его реализации. Поэтому в некоторых регионах ответить точно, через сколько будет переоценка невозможно.
Закон регламентирует проводить переоценку не чаще 1 раза в три года и не реже 1 раза в 5 лет. (Кроме городов федерального значения - в них не реже 1 раза в 2 года)
В МОСКВЕ – переоценка была в 2018 г и её результаты вступили в действие с 1 января 2019 г.
Следующая переоценка начнется в 2020 г. и её результаты вступят в силу с 1 января 2021 г.
В МО – переоценка была в 2018 г. Результаты вступили 1 января 2019 г.
Следующая переоценка будет в диапазоне 2021-2023 года и вступит в силу с 1 января 2022-2024 года. Решения пока нет. Но по практике Московская Область переоценивает кадастровую стоимость раз в 5 лет.
Кейс
№ 50:14:0000000:121695 – Жилой дом ,
№ 50:14:0030110:175 – Участок
№ 50:14:0030110:175 – Участок
Было
10 237 479 ₽
Участок
2 270 301 ₽
Стало
6 003 600 ₽
Участок
1 176 800 ₽
Экономия на налоге
692 559,47 ₽
Оплата за услуги
75 000 ₽
1
Добрый день. Меня зовут Кира. Я риэлтор. Обратилась в компанию Проспект Групп для того чтобы понизить стоимость дома с земельным участком для моей клиентки, перед продажей. Пока дом стоял на продаже, я занималась документами со специалистами Проспект Групп. Были юридические тонкости с нашими документами, мы переживали, что это может осложнить понижение. Но юристы компании помогли дооформить необходимые документы, чтобы предоставить правильный комплект для понижения. Все прошло удачно. Прошли комиссию с третьего раза. Понижение получилось более 40%. Это круто. Большая экономия при продаже на налогах. Спасибо команде Проспект-Групп. Буду обращаться снова для других своих клиентов.
Кира Ширшина
Получите бесплатную консультацию ведущего специалиста
по оценке, оспариванию кадастровой стоимости при продаже недвижимости
