Разблокировка проблемного объекта недвижимости
Помогаем устранить юридические, технические и административные препятствия, из-за которых объект невозможно оформить, использовать, реконструировать, продать, заложить или ввести в эксплуатацию.
Анализируем причины блокировки, разрабатываем стратегию и сопровождаем её реализацию до заранее определённого результата.
Содержание
- Отказы и приостановки Росреестра
- Жилищная инспекция
- Предписания контролирующих органов
- Судебные споры
- Ошибки в документах
- Самовольные изменения
- Нецелевое использование и смена ВРИ
- КРТ, реновация и изъятие
- Как проходит работа
- Стоимость и оплата
- Какие документы нужны
Отказы и приостановки Росреестра
Помогаем устранить причины, из-за которых Росреестр приостановил или отказал в кадастровом учёте либо регистрации прав.
- Анализ уведомления о приостановке или отказе.
- Устранение противоречий в документах.
- Исправление ошибок в техническом или межевом плане.
- Приведение характеристик объекта в соответствие со сведениями ЕГРН.
- Оформление ранее выполненных изменений.
- Корректировка комплекта документов.
- Взаимодействие с кадастровым инженером.
- Повторная подача документов.
- Обжалование неправомерного отказа.
Результат: устранение причин приостановки или отказа и сопровождение повторной подачи для завершения учёта или регистрации.
Отказы, приостановки и предписания жилищной инспекции
Помогаем снять блокировку, связанную с перепланировкой, переустройством или фактическим состоянием помещения, в том числе если отказ, приостановка или предписание связаны с устройством апартаментов в жилом доме.
- Отказ или приостановка в согласовании перепланировки.
- Предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.
- Иск в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Перепланировка, выполненная без согласования.
- Несоответствие фактической конфигурации технической документации.
- Затрагивание общедомового имущества.
- Отдельный вход, изменение фасада, инженерных систем или границ помещений.
- Предыдущий проект не прошёл согласование.
Анализируем причины блокировки, определяем возможность сохранения выполненных изменений, корректируем техническое и проектное решение и сопровождаем повторное согласование.
При судебном споре координируем судебных юристов, технических экспертов и проектировщиков.
Результат: устранение причин блокировки, согласование допустимых изменений либо защита интересов собственника при предписании или судебном споре.
Предписания Госинспекции и других контролирующих органов
- Предписание Госинспекции по недвижимости.
- Требование об устранении нарушений.
- Требование о возврате объекта в первоначальное состояние.
- Требование о демонтаже выполненных изменений.
- Уведомление о нецелевом использовании.
- Претензии, связанные с самовольной перепланировкой или реконструкцией.
- Административные претензии к использованию помещения, здания или земельного участка.
Определяем варианты: устранение нарушения, сохранение допустимой части изменений, легализация работ, корректировка технического решения, изменение способа использования или обжалование требований.
Судебные претензии и споры
- Иск о возврате объекта в первоначальное состояние.
- Требование о сносе или демонтаже.
- Спор о характеристиках или границах объекта.
- Спор с государственным органом.
- Требование признать изменения самовольными.
- Конфликт между собственниками.
- Оспаривание зарегистрированных прав.
- Спор о правомерности использования объекта.
Организуем совместную работу судебных юристов, технических экспертов, проектировщиков и кадастровых инженеров.
Ошибки в ЕГРН и противоречия в документах
- Фактическое состояние не соответствует сведениям ЕГРН.
- Неверно указаны площадь, конфигурация или назначение.
- Документы разных органов противоречат друг другу.
- Отсутствует часть технической или разрешительной документации.
- Изменения выполнены, но не зарегистрированы.
- Объект невозможно поставить на кадастровый учёт.
- Регистрационные процедуры неоднократно приостанавливаются.
Самовольная перепланировка и реконструкция
- Перепланировка и переустройство.
- Разделение или объединение помещений.
- Устройство отдельных входов.
- Изменение фасадов.
- Устройство антресолей.
- Изменение площади и конфигурации.
- Реконструкция без полного комплекта разрешительных документов.
Определяем, какие изменения можно сохранить, что нужно скорректировать и какой порядок оформления применим к объекту.
Нецелевое использование участка и смена ВРИ
Помогаем, когда фактическое использование земельного участка не соответствует установленному виду разрешённого использования.
- Анализ оснований претензий о нецелевом использовании.
- Проверка градостроительных регламентов.
- Определение допустимых видов использования.
- Оценка возможности смены ВРИ.
- Сопровождение изменения вида разрешённого использования.
- Приведение фактического использования в соответствие с документами.
- Устранение требований контролирующих органов.
КРТ, реновация и изъятие недвижимости
Помогаем собственникам объектов, включённых в проекты комплексного развития территории, программы реновации или процедуры изъятия.
Основная задача — добиться исключения объекта из изъятия, приостановить процедуру либо получить максимально возможную компенсацию, если сохранить объект невозможно.
- Проверка законности включения объекта и участка в границы КРТ, реновации или изъятия.
- Анализ документации, сроков и оснований изъятия.
- Выявление нарушений процедуры и оснований для оспаривания.
- Подготовка обращений и возражений.
- Сопровождение исключения объекта или корректировки границ проекта.
- Приостановление изъятия на период спора.
- Судебное оспаривание решений и действий органов власти.
- Независимая оценка объекта и земельного участка.
- Учёт стоимости улучшений, убытков, упущенной выгоды и расходов на перенос бизнеса.
- Оспаривание заниженной оценки.
- Переговоры с органами власти и инвестором проекта.
Результат: исключение объекта из процедуры изъятия, приостановление процедуры либо получение максимально возможной компенсации.
Как проходит работа
- Диагностика объекта: изучение документов, ЕГРН, отказов, предписаний, судебных материалов и истории действий.
- Определение юридических, технических, кадастровых, градостроительных, земельных или судебных причин блокировки.
- Разработка дорожной карты, сценариев и состава команды.
- Реализация стратегии и координация специалистов.
- Сопровождение до заранее согласованного и достижимого результата.
Стоимость и порядок оплаты
- Типовые отказы и приостановки Росреестра или жилищной инспекции — цена после изучения документов.
- Комплексная разблокировка — от 1 500 000 ₽.
- Для продолжительных проектов: стартовый платёж, ежемесячная оплата за управление процессом, этапные платежи и при необходимости success fee.
- Проектные, кадастровые, оценочные, экспертные и судебные расходы оплачиваются отдельно.
Какие документы нужны
- Выписка ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы.
- Техническая документация.
- Отказы, приостановки и предписания.
- Судебные документы.
- Документы по КРТ, реновации или изъятию.
- Отчёты об оценке и предложения о компенсации.
- Описание фактического состояния.
- Информация о ранее предпринятых действиях.
