Выкуп помещений у города по 159‑ФЗ 2019‑2020 гг.

Выкуп нежилых помещений, находящихся в муниципальной и федеральной собственности.

С июля 2018 года 159 ФЗ о приватизации недвижимого имущества стал бессрочным. Теперь любое государственное имущество, находящееся в аренде у малого бизнеса 2 и более лет подлежит приватизации по желанию арендатора.

Наша компания занимается приватизацией имущества более 15 лет.

Мы оказываем услуги по, оформлению выкупа нежилых помещений, снижению выкупной стоимости объектов, оспариванием отказов и восстановлением потерянных прав на выкуп.

Этапы

1 этап
Собирается комплект документов и подается в специальный орган
2 этап
Если все требования удовлетворены, то рассматривается заявка на выкуп
3 этап
Государственный оценщик проводит оценку имущества
4 этап
Готовится проект договора купли-продажи
5 этап
Идет подписание договора купли-продажи с городом и регистрация в Росреестре

Цены

Сопровождение выкупа
от 100 000 ₽
подробнее

Сопровождение выкупа по 159 ФЗ

Услуга включает: проверку объекта на возможность выкупа, формирование комплекта документов, подачу, работу с приостановками, получение проекта договора купли-продажи, регистрацию договора купли продажи после подписания.

Итого: от 100 000 ₽
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ Подробнее
Оспаривание выкупной стоимости
от 150 000 ₽
подробнее

Оспаривание выкупной стоимости в суде.

Услуга включает: подготовку протокола разногласий о выкупной цене, формирование комплекта документов для ДГИ, подача, получение ответа, составление иска, подача в суд, представительство в суде в трех инстанциях (первая, апелляционная, кассационная), составление доп. документов в процессе судебного разбирательства, получение исполнительного листа, получение нового договора купли-продажи с утвержденной судом ценой.

К стоимости услуги добавляется 10-15% от суммы снижения
Итого: от 150 000 ₽
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ Подробнее
Снижение пеней за просрочку
от 100 000 ₽
подробнее

Снижение пеней за просрочку по договору купли продажи за выкуп нежилого помещения у ДГИ.

В услугу входит: составление искового заявления/отзыва на судебный процесс, представительство в суде (первая, апелляционная, кассационная).

Итого: от 100 000 ₽
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ Подробнее

Что такое выкуп по 159 ФЗ?

Это закон, который подразумевает приватизацию государственного муниципального имущества малым бизнесом по льготной схеме.

Скачать примеры всех необходимых документов
для выкупа у города

Как это выглядит?

Можно выкупать помещения, которые относятся к муниципальному федеральному имуществу и арендуются малым или средним бизнесом больше двух лет.

Компания, находящаяся в реестре малого бизнеса, которая владеет помещение на правах аренды больше двух лет, имеет право подать заявку на выкуп и за деньги приватизировать указанное помещение.

Как приблизительно происходит процедура выкупа?

Вы собираете комплект документов, подаёте их в специальных орган, который рассматривает эту заявку.

У вас должен быть действующий договор аренды больше двух лет, по которому нет задолженностей ни по аренде, ни по пеням, ни по штрафам. К моменту подачи заявки все должно быть погашено. Помещении не должно быть памятником, так как с 2019 года памятники запретили к приватизации. Если помещение подвальное, то оно не должно быть объектом гражданской обороны, так как в таком случае оно не подлежит приватизации. Если в помещение имеется перепланировка, то она должна быть узаконена.

Если все эти параметры удовлетворены, то рассматривается заявка на выкуп. Государственным оценщиком происходит оценка имущества. Далее готовится договор купли продажи.

Примерно через три месяца после подачи заявления на выкуп вам выдается проект договора купли продажи в трех экземплярах. Вы подписываете три договора и отдаете на подпись городу. После чего обратно получаете два. Далее с двумя договорами вы идете на регистрацию в Росреестр. После чего у вас остаётся один договор купли продажи и на этом процедура выкупа заканчивается.

Если вам интересно мы оказываем такие услуги, обращайтесь.

Мы готовы это доказать!
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45

Вопрос-ответ

Что значит приватизация арендуемого бизнесом помещения?

Эти помещения могут быть куплены у государства без конкурса и аукциона на основании заявления. Это и есть основная льгота, которая дается законом малому и среднему бизнесу.

Какая рассрочка дается для выкупа?

В Москве дается рассрочка на 5 лет. При этом не требуется первоначальный взнос, а процент на остаток суммы составляет 3 процента в год в рублях. Сумма выкупа делится на равные части и выплачивает в течении шестидесяти месяцев.

Какие объекты запрещено выкупать?
  • Объекты относящиеся к памятникам культуры
  • Объекты гражданской обороны (подвалы, являющиеся бомбоубежищами)
  • Объекты с неузаконенной перепланировкой
Куда подавать документы на выкуп?
  • Если муниципальное имущество в Москве – Департамент Городского Имущества города Москвы
  • Если федеральное имущество – Территориальное отделения Росимущества
Можно ли сделать свою оценку выкупаемого помещения?

На этапе получения проекта договора купли-продажи свою оценку сделать нельзя! Город нанимает специально оценщика, который делает оценку оформляемых объектов. Эти оценщики скрыты от посторонних глаз, с ними очень сложно установить контакт, так как город старается исключить фактор коррупции.

Свою оценку можно сделать на этапе оспаривания стоимости выкупа в суде.

Могут ли не дать рассрочку?

Если в заявлении на выкуп указано, что требуется рассрочка, то в её выдачи отказать не могут.

Получите бесплатную консультацию ведущего специалиста
по оценке, оспариванию кадастровой стоимости или спорам с застройщиком